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近日，中国人民银行对包括杭州在内的17个城市的房地产市场进行调查。在杭州，有关金融机构联合土地、房管等政府部门以及业内专家和多家开发商对杭州房地产市场进行了研讨。
为准确把握杭州市房地产市场近期以来的走势，深入了解杭州市房地产市场和经济金融运行的相互关系，把握宏观调控后尤其是2004年10月银行加息后杭州房地产的运行态势，为下一步政策银行出台金融政策提供参考，杭州市房地产界的权威专家、政府官员、业界人士等多方人士共同座谈，并对2005年的杭州房地产走势大胆预测。 |
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土地供应 继续吃紧 |
| 杭州市国土资源局规划处处长 崔键 |
谈起2004年杭州市房地产市场，不能不回顾一年来的政府宏观调控。2004年的宏观调控是政府有关部门打出的一套组合拳，是银行部门的银根，国土部门的地根，加上发改委等三个重点部门共同参与的综合调控。现在所有建设项目立项前都要由国土部门进行预审，通过国土部门预审之后再到发改委立项，因此这次宏观调控，我们土地部门是全程参与的。
谈到这里，我想拿这次的宏观调控与上个世纪90年代初第一次宏观调控进行比较。应该说，1992年~1995年的那次宏观调控，杭州市所受的影响并不大。在那次调控中，除了杭州极个别的......[详细内容] |
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| 崔 键 |
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城市拆迁 抬升成本 |
| 杭州市拆迁办拆迁处处长 徐梅枝 |
作为拆迁部门，与房地产关系最为密切的有两个方面：第一是拆迁成本，其二就是拆迁后将释放大量的购房需求。结合杭州房地产市场，我简单地介绍一下最近几年杭州的拆迁情况。
2000年，杭州共拆迁居民户5981户，2001年杭州共拆迁居民户6210户，2002年杭州创建卫生城市，对道路进行大力整治，共拆迁居民户8317户，2003年拆迁居民户9824户，2004年共拆迁6855户。
2003年拆迁面积为399.5万平方米，2004年为239.74万平方米。无论是拆迁面积还是拆迁户数，2004年比2003年
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| 徐梅枝 |
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数字见证楼市火热 |
| 杭州市统计局固定资产投资处处长 赵超 |
2004年前11个月，杭州楼市呈现出空前的繁荣与热闹，我从统计的角度来看待杭州房地产市场的发展，为银行部门提供相关的杭州房地产数据，以期对杭州房地产市场有所了解。
前11个月，杭州市房地产开发投资始终保持强劲的增长态势，成为固定资产投资构成中最活跃的部分。前11个月，杭州楼市呈现以下几个大特点：
第一，投资高速增长，增速加快。今年以来，杭州市房地产开发投资持续快速增长，且增速逐月攀升。去年 1~11月，杭州市房地产开发投资完成88.7亿元，同比增长56%，增幅高于固定资产投资
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| 赵 超 |
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| 刘道兴 |
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理性看待价格上涨 |
| 河南省社会科学院副院长 刘道兴 |
2004年，杭州房地产市场价格上涨幅度较大。
第一，杭州房价上涨是多种原因造成的，上涨的幅度总体上是合理的。杭州房地产价格近年来与全国同类城市相比总体上属于较低水平，这是由河南省居民收入水平决定的，也和前些年杭州城市规模扩大较慢有关。随着杭州城市化进程的加快，杭州房价近几年有了较快的攀升。尤其是去年，房价在原有基础上上涨得更快、更猛。出现这种现象有几种原因：一是原有城市住房条件差的居民改善居住条件的愿望更强烈，同时城市户籍放开和城市吸引力的增强造成新增人口剧增，更加大了对房地产的需求。二是在过去一年多......[详细内容] |
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| 李晓峰 |
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杭州房地产有“痒” |
| 河南省财经学院工程管理系系主任 李晓峰 |
最近一段时间以来，银行出台一系列金融政策，打出“组合拳”，紧缩“银根”，这一系列政策包括：2003年中国人民银行出台121号文件，2004年4月份，提高开发商资金比例，2004年5月份，严格限制给房地产企业贷款，一直到2004年10月份的银行突然加息，银行出台这些政策的目的是什么？其实无他，银行主要是维护国家的金融安全。
一个国家的安全包括很多方面，国土安全、粮食安全、金融安全，在经济方面，金融安全最为重要。央行认为当前的中国房地产出现了问题，危及国家的金融安全，不管房地产......[详细内容] |
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一个“降”字好难 |
| 杭州布瑞克房地产开发有限公司副总经理 黄彬 |
前面几位专家已经讲过，银行部门主要是关注金融风险，因而从这个角度看，2004年的银行加息和传说中的二次加息，都是可以理解的。
实际上，中国的房地产业发展，很大程度上依赖......[详细内容] |
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房价稳中有升 |
| 河南鑫苑置业有限公司市场部经理 王玉娟 |
| 国家出台一系列的宏观调控政策，主要是调控房地产的过热和泡沫，但调控不是倒退，不是压制，而是让房地产更理性地前进。如果房地产调控政策把中国的房地产行业调控过死，让房地产倒退则是最大的失败，对谁都没有好处的。房地产行业已经成为我国GDP增长的......[详细内容] |
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加息政策影响有限 |
| 河南顺驰地产有限公司 许刚 |
| 2004年10月29日起，央行上调金融机构存贷款基准利率0.27%，政策一出，市场一片哗然，因为目前河南市场九成以上购房者为个人，而其中大多数人都选择了按揭贷款方式。虽然，利率上调的幅度并不算大，不过相对融资渠道的影响来讲，加息对消费者购房......[详细内容] |
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需求是刚性的增长 |
| 河南开祥天城置业有限公司总经理 赵岩 |
2004年，宏观调控开始收紧，房地产行业是主要的目标。在金融部门看来，过热不过热不重要，重要的是危及国家金融安全就要调整。经过这么长时间的调整，房地产依然快速发展。
对于房地产行业的调整，最为担心的是调控水......[详细内容] |
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